銀川二手房出售（銀川二手房價格）

本文目錄一覽：

• 1、銀川買二手房費用，流程
• 2、58同城如何查找銀川市二手房，新房售房信息
• 3、請問寧夏銀川2011年二手房買賣過戶的都交哪些稅費？
• 4、銀川二手房58同城網
• 5、銀川二手房貸款政策表
• 6、銀川興慶區二手房值得購買嗎

銀川買二手房費用，流程

找了一點 給你做參考~

1、二手房交易的整個過程大致分以下幾個階段：

（1）、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。

（2）、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金（交納購房定金不是商品房買賣的必經程序），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。

（3）、買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續后，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。

（4）、立契。房地產交易管理部門根據交易房屋的產權狀況和購買對象，按交易部門事先設定的審批權限逐級申報審核批準后，交易雙方才能辦理立契手續?，F在北京市已取消了交易過程中的房地產賣契，即大家所俗稱的“白契”。

（5）繳納稅費。稅費的構成比較復雜，要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。

（6）、辦理產權轉移過戶手續。交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記后，交易材料移送到發證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證。

（7）、對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然后批準買方的貸款，待雙方完成產權登記變更，買方領取房屋所有權證后，銀行將貸款一次性發放。

（8）、買方領取房屋所有權證、付清所有房款，賣方交付房屋并結清所有物業費后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。

2、二手房交易十項注意

（1.）房屋手續是否齊全

房產證是證明房主對房屋享有所有權的惟一憑證，沒有房產證的房屋交易時對買受人來說有得不到房屋的極大風險。房主可能有房產證而將其抵押或轉賣，即使現在沒有將來辦理取得后，房主還可以抵押和轉賣。所以最好選擇有房產證的房屋進行交易。

（2.）房屋產權是否明晰

有些房屋有好多個共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買受人應當和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財產，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。

（3.）交易房屋是否在租

有些二手房在轉讓時，存在物上負擔，即還被別人租賃。如果買受人只看房產證，只注重過戶手續，而不注意是否存在租賃時，買受人極有可能得到一個不能及時入住的或使用的房產。因為我國包括大部分國家均認可“買賣不破租賃”，也就是說房屋買賣合同不能對抗在先成立的租賃合同。這一點在實際中被很多買受人及中介公司忽視，也被許多出賣人利用從而引起較多糾紛。

（4）.土地情況是否清晰

二手房中買受人應注意土地的使用性質，看是劃撥還是出讓，劃撥的土地一般是無償使用，政府可無償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買受人對房屋享有較完整的權利；還應注意土地的使用年限，如果一個房屋的土地使用權僅有40年，房主已使用十來年，對于買受人來說是否還應該按同地段土地使用權為70年商品房的價格來衡量時，就有點不劃算。

（5.）市政規劃是否影響

有些房主出售二手房可能是已了解該房屋在5到10年左右要面臨拆遷，或者房屋附近要建高層住宅，可能影響采光、價格等市政規劃情況，才急于出售，作為買受人在購買時應全面了解詳細情況。

（6）.福利房屋是否合法

房改房、安居工程、經濟適用房本身是一種福利性質的政策性住房，在轉讓時有一定限制，而且這些房屋在土地性質、房屋所有權范圍上有一定的國家規定，買受人購買時要避免買賣合同與國家法律沖突。

（7.）單位房屋是否侵權

一般單位的房屋有成本價的職工住房，還有標準價的職工住房，二者土地性質均為劃撥，轉讓時應繳納土地使用費。再者，對于標準價的住房一般單位享有部分產權，職工在轉讓時，單位享有優先購買權。買受人如果沒有注意這些可能會和房主一起侵犯單位的合法權益。

（8）物管費用是否拖欠

有些房主在轉讓房屋時，其物業管理費，電費以及三氣（天然氣、暖氣、煤氣）費用長期拖欠，且已欠下數目不小的費用，買受人不知情購買了此房屋，所有費用買受人有可能要全部承擔。

（9）.中介公司是否違規

有些中介公司違規提供中介服務，如在二手房貸款時，為買受人提供零首付的服務，即買受人所支付的全部購房款均可從銀行騙貸出來。買受人以為自己占了便宜，豈不知如果被銀行發現，所有的責任有可能自己都要承擔。

（10.）合同約定是否明確

二手房的買賣合同雖然不需像商品房買賣合同那么全面，但對于一些細節問題還應約定清楚，如：合同主體、權利保證、房屋價款、交易方式、違約責任、糾紛解決、簽訂日期等等問題均應全面考慮

3、北京：二手房買賣可找銀行做付款中間人

首次做生意的兩個人由于相互之間不了解，對交錢付貨的安全沒有十足把握，尤其是二手房交易更要防不良中介截留資金，或者出現問題后卷款逃跑的風險。如果這筆錢的收和付都由銀行來做，似乎買賣雙方都能安下心來談交易。浦發銀行日前推出了這種專門為個人商品交易提供支付款服務的業務，從房產、汽車，到郵幣卡、工藝品及古董交易的個人客戶都可以申請由銀行來“管理”錢的交割。

以二手房交易為例，買賣雙方達成購買協議后，買房者可先到銀行開通“保付通”賬戶存入資金，并約定初期付款、房屋產權過戶和全部付款程序和時間。買房者可以根據需要將保付通賬戶內全部或部分資金設定委托銀行監管，等到交易完成后，銀行將根據雙方的交易憑證把資金直接劃撥給賣方。

傳統二手房交易 銀行“監管”賬戶二二房交易

交易費用 流程 交易費用 流程

●按房屋交易金融的5‰至6‰收取、即買賣雙主各收取2.5‰至3‰的手續費

●其它費用 通過中介公司辦理，手續繁瑣 ●按房屋交易金額的2.5‰收取手續費

●申請貸款所繳納的首付款免收手續費 雙方達成買賣協議后直接銀行辦理

摘自《北京日報》記者 耿彩琴

4、免費二手房知識系列講座和購房疑問

網站地址：

58同城如何查找銀川市二手房，新房售房信息

1：在58網頁左上角切換到你想要找的城市可以看到二手房專欄。2：看圖片黑色圈圈。3：付上鏈接你點擊進接進入銀川二手房;ClickID=1

請問寧夏銀川2011年二手房買賣過戶的都交哪些稅費？

一、正常過戶手續

（一） 交易稅費 1.營業稅 （稅率5.55% 賣方繳納） 根據2010年房產新政，轉讓出售購買時間不足5年的非普通住宅按照全額征收營業稅，轉讓出售購買時間超過5年的非普通住宅或者轉讓出售購買時間不足5年的普通住宅按照兩次交易差價征收營業稅，轉讓出售購買時間超過5年的普通住宅免征營業稅。 這里有兩個要點①購買時間超過5年這里首先看產權證， 其次看契稅發票，再次看票據（房改房看國有住房出售收入專用票據）這三種證件按照時間最早的計算。一般地說票據早于契稅發票，契稅發票早于產權證，房改房中時間最早的是房改所收的定金的票據。②所售房產是普通住宅還是非普通住宅。 另：如果所售房產是非住宅類如商鋪、寫字間或廠房等則不論證是否過5年都需要全額征收營業稅。 2. 個人所得稅（稅率交易總額1%或兩次交易差的20% 賣方繳納） 征收條件以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個人房轉讓所得稅。在這里有兩個條件①家庭唯一住宅②購買時間超過5年。如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅；任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅。注：如果是家庭唯一住宅但是購買時間不足5年則需要以納稅保證金形式先繳納，若在一年以內能夠重新購買房產并取得產權則可以全部或部分退還納稅保證金，具體退還額度按照兩套房產交易價格較低的1%退還。 注：地稅局會審核賣方夫妻雙方名下是否有其他房產作為家庭唯一住宅的依據，其中包括雖然產權證沒有下放但是房管部門已經備案登記的住房（不包含非住宅類房產）。 另注：如果所售房產是非住宅類房產則不管什么情況都要繳納個人所得稅。而且地稅局在征稅過程中對于營業稅繳納差額的情況，個人所得稅也必須征收差額的20% 。 3. 印花稅 （稅率1%買賣雙方各半）不過從2009年至今國家暫免征收。 4. 契稅（基準稅率3% 優惠稅率1.5% 和1% 買方繳納） 征收方法：按照基準稅率征收交易總額的3%，若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%，若買方首次購買面積超過90平（包含90平）的普通住宅則繳納交易總額的1.5%。 注：首次購買和普通住宅同時具備才可以享受優惠，契稅的優惠是以個人計算的，只要是首次繳契稅都可以享受優惠。若買方購買的房產是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。 5.測繪費 1.36元/平米 總額=1.36元/平米*實際測繪面積 （08年4月后新政策房改房測繪費標準：面積75平米以下收200元，75平米以上144平米以下收300元，144平米以上收400元） 一般說來房改房都是需要測繪的，商品房如果原產權證上沒有濟南市房管局的測繪章也是需要測繪的。 6.二手房交易手續費 總額：住宅6元/平米×實際測繪面積 非住宅10元/平米×實際測繪面積 7.登記費（工本費）：80元 共有權證：20元　 （二）所需材料 1.地稅局需要賣方夫妻雙方身份證和戶口本復印件一套（若賣方夫妻不在同一個戶口本上還需提供結婚證復印件一套）、買方身份證復印件一套、網簽買賣協議一份、房產證復印件一套（如果賣方配偶已經去世還需要派出所的死亡證明一份） 2.房管局需要網簽買賣協議一份、房產證原件、新測繪圖紙兩張，免稅證明或完稅證明復印件；如省直房改房還需已購公房確認表原件兩份和附表一。 注：房改房過戶時需要配偶一起出面簽字；若配偶已經去世但使用了其工齡，如果是在房改之后則需要先做繼承公證再交易過戶；如在房改之前，則應提交派出所開具的死亡證明原件。省直房改房還需填寫《已購公房確認表》兩份并由單位和省直房改辦蓋章確認，并提交房改原始票據原件。

二、贈與過戶手續

（一）費用 :免征營業稅和個人所得稅，但是需要增加 1.公證費: 40元/平米× 產權證面積 2.契稅的征收 :不論房產什么情況都需要征收全額契稅 其他費用和正常過戶都一樣 （二）所需材料 1.公證處需要賣方夫妻雙方戶口本和身份證復印件一套、買方身份證復印件一份，產權 證復印件一套 2.不需要經過地稅局直接可以過戶。 3.房管局需要材料同正常過戶基本一樣只不過還需要公證書原件一份。

三、繼承房產交易過戶

（一）繼承房產的費用有 1.公證費 40元/平米×產權證面積 2.繼承公證費 80元/單 放棄繼承公證：80元/人 注：繼承的房產再次轉讓出售時個人所得稅按照所得征收20%，不過只要是符合家庭唯一住房和購買超過5年的話就可以免征個人所得稅，而且個人所得稅退稅的政策同樣適用。 （二）所需材料 1.公證處需要原產權人的死亡證明、產權證復印件和所有當事人的身份證、戶口本復印件一套。 2.房管局需要材料和正常過戶基本一樣，只是還需要公證書一份。 注：繼承的難點在于公證所有的繼承人都放棄繼承，這樣就要求證明當事人即為所有繼承人并且都自愿放棄繼承權。

四、析產

析產又稱財產分析，是指財產共有人通過協議的方式，根據一定的標準，將共同財產予以分割，而分屬各共有人所有。最常見的是夫妻之間的析產，一般會有婚內析產和離婚析產兩種情況。過程是先到公證處做析產公正再到房管局辦理過戶手續。除其他材料外還需要離婚協議書或者法院判決書復印件。

銀川二手房58同城網

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銀川二手房貸款政策表

銀川市房產交易稅解析及政策調整 一、房產交易時候可能涉及的稅金：營業稅、城市維護建設稅、 教育費附加 、契稅、個人所得稅、 土地增值稅 、印花稅 個人轉讓住房可享受減免稅優惠政策的，必須向房產所在地區地稅局（所）申請辦理減免稅手續，未經稅務機關批準減免稅的，一律不得享受稅收優惠政策。 二、個人出售房產需要繳納的稅金 1、營業稅個人銷售房產應按“銷售不動產”稅目繳納營業稅，稅率為5％。 個人將購買不足5年的住房（包括普通住房和非普通住房）對外銷售,按售房收入全額繳納營業稅。 個人將購買超過5年（含5年）的普通住房對外銷售免繳營業稅。 計稅方式： 超過5年，普通住房免繳營業稅 非住宅應繳稅金=（售房收入-購買房屋價款）×5% 不超過5年： 住宅、非住宅應繳稅金=售房收入×5% 注意事項：1.個人將購買超過5年（含5年）的非普通住房對外銷售，以稅務部門監制的發票作為差額納稅的扣除憑證。 個人購買住房以取得的 房屋產權證 或契稅完稅證明上注明的時間作為其購買房屋的時間。 個人將通過除繼承、遺囑、離婚、贍養關系、直系親屬贈與方式以外的其他無償贈與方式取得的住房對外銷售時，該住房的購房時間按照發生受贈行為后新的房屋產權證或契稅完稅證明上注明的時間確定。 2.個人自建自用住房，銷售時免繳營業稅。 3.個人將購買的非住宅（如商鋪、倉庫、寫字樓等）對外銷售，按其售房收入減去購買房屋價款后的余額繳納營業稅，以稅務部門監制的發票作為差額納稅的扣除憑證。 （二）個人所得稅 個人銷售房產取得的所得應按照“財產轉讓所得”項目 繳納個人所得稅 ，稅率為20％。計稅方式： 1．基本計算公式：應納個人所得稅＝（每次轉讓收入額－房屋原值－轉讓住房過程中繳納的稅金及有關合理費用）×20％ 銷售住房的具體優惠政策： （1）對個人轉讓自用5年以上并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免繳個人所得稅。（2）對出售自有住房并擬在現住房出售后1年內按市場價重新購房的納稅人，其出售現住房所應繳納的個人所得稅，視其重新購房的價值可全部或部分予以免稅。購房金額大于或等于原住房銷售額的，全部免稅；購房金額小于原住房銷售額的，按照購房金額占原住房銷售額的比例部分免稅?，F有住房房地產證登記的產權人為個人或夫妻雙方，在出售后1年內又以產權人名義或產權人配偶名義、產權人夫妻雙方名義按市場價重新購房的，產權人出售住房所得應繳納的個人所得稅，可以視其重新購房的價值予以全部或部分免稅。 2．銷售非住房（如商鋪、倉庫、寫字樓等）個人所得稅具體計算按照每次轉讓房產取得的收入額減除財產原值和合理費用后的余額計算。建筑物的財產原值，為建造費或者購進價格以及其他有關費用。合理費用，是指賣出財產時按照規定支付的有關費用。 銷售住房收入計算個人所得稅 應納稅所得額 時，納稅人可憑原購房合同、發票等合法有效憑證，據實填寫《銀川市個人房產轉讓所得減除項目申報表》，經審核后，允許從其轉讓收入中減除房屋原值、轉讓住房過程中繳納的稅金及有關合理費用。 （1）房屋原值是指：購置或建造該住房時實際支付的費用（如：房價款、 土地出讓金 、建造費用等）及交納的相關稅費。 （2）轉讓過程中繳納的稅金是指：納稅人在轉讓住房時實際繳納的營業稅、城市維護建設稅、教育費附加、土地增值稅、印花稅等稅金。 （3）合理費用是指：納稅人按照規定實際支付的住房裝修費用、住房貸款利息、手續費、公證費等費用。住房裝修費用的最高扣除限額：公有住房、 經濟適用房 為房屋原值的15％；商品房及其他住房為房屋原值的10％；納稅人原購房為裝修房的，不得再重復扣除。 注意事項：個人將受贈的房產對外銷售時，在計算繳納個人所得稅時，以財產轉讓收入減除受贈、轉讓住房過程中繳納的稅金及有關合理費用后的余額為應納稅所得額，且不得核定征收。 對納稅人未提供完整、準確的房屋原值憑證，不能正確計算房屋原值和應納稅額的，按納稅人住房轉讓收入的一定比例核定應納個人所得稅額。具體比例暫定為：普通住房按住房轉讓收入1.5％核定；非普通住房按住房轉讓收入3％核定。 （三）城市維護建設稅按實際繳納營業稅稅額的1％計算繳納。據實際查看稅票實收為7% （四）教育費附加按實際繳納營業稅稅額的3％計算繳納。 地方教育附加收入按實際繳納營業稅稅額的2%計算繳納 地方其他水利建設基金收入按實際繳納營業稅稅額的0.07%計算繳納 （五）土地增值稅土地增值稅的計稅依據是納稅人轉讓房地產所取得的增值額。增值額是納稅人轉讓房地產取得的收入減除稅法規定的扣除項目金額后的余額。采用30％-60％的四級超率累進稅率計算繳納?？鄢椖堪ǚ康禺a原價和與轉讓房地產有關的稅費。購買使用年限不足5年，應以房地產原值作為扣除項目；購買使用年限超過5年（含5年），經主管稅務機關批準后，舊房及建筑物按以依法設立的 房地產評估 機構評定的重置成本價乘以成新度折扣率后的價格作為扣除額。凡不能取得評估價格的，可按發票所載金額從購買年度起至轉讓年度止每年加計5％計算扣除項目。對個人銷售住房暫免征收土地增值稅。 （六）印花稅對個人銷售或購買住房暫免 征收印花稅 。 三、個人購買房產需繳納的稅（費）按以下規定計算: （一）契稅在中華人民共和國境內轉移土地、房屋權屬，承受的單位和個人為契稅的納稅人。承受是指以受讓、購買、受贈、交換等方式取得土地、房屋權屬的行為。 契稅的計稅依據按照土地、房屋交易的不同情況確定： 1.國有 土地使用權出讓 、土地使用權出售、房屋買賣，其計稅依據為成交價格。成交價格是指土地、房屋權屬轉移合同確定的價格，包括承受者應交付的貨幣、實物、無形資產或者其他經濟利益。 2.土地使用權贈與、房屋贈與，其計稅依據由征收機關參照土地使用權出售、房屋買賣的市場價格核定。 3.土地使用權交換、房屋交換，其計稅依據為所交換的土地使用權、房屋的價格差額。對于成交價格明顯低于市場價格并且無正當理由的，或者所交換土地使用權、房屋價格的差額明顯不合理并且無正當理由的，由征收機關參照市場價格核定。我市契稅適用稅率為3％。對個人購買自用普通住房的，暫減半征收契稅，適用稅率為1.5％。自2008年11月1日起，對“個人首次購買90平方米及以下普通住房”，契稅稅率暫統一下調到1％。首次購房證明由住房所在地國土局與住房保障局出具。 （二）印花稅對個人銷售或購買住房暫免征收印花稅。普通標準住房（宅）標準是：住宅小區建筑容積率在1.0以上、單套住房套內建筑面積120平方米以下或單套建筑面積144平方米以下、實際成交價格低于同級別土地上住房平均交易價格1.44倍以下。 最后是對此次國五條的政策調整，主要針對稅種為個人所得稅，由現行的家庭唯一自用住房5年內購售差額的20%，超過5年免稅更改為 5年內全額計稅，超過5年免稅。

銀川興慶區二手房值得購買嗎

值得。

1、價格，銀川興慶區的二手房是已經在房地產交易中心備過案，當再次上市進行交易售賣的價格就會比原價便宜，因此在價格方面值。

2、信息資料，銀川興慶區的二手房可直接入住，資料齊全，產權交易清晰，因此在信息資料方面值。