二手商鋪（二手商鋪買賣稅費）
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二手商鋪過戶費怎么算
【算一算你家裝修要花多少錢】
隨著房產行業的不斷成長，不少購房者將手中的閑錢投入到收益快的二手商鋪中。那么，你知道二手商鋪過戶費怎么算嗎？別急，下面我將簡單的為大家介紹下二手商鋪過戶費用計算方法。
二手商鋪過戶費怎么算
(一)門面房過戶買方需要繳納的稅費
1、房地產交易手續費：3元/平方米。
2、房屋登記費：550元/本(每增加一本，需另加10元工本費)。
3、權證印花稅：5元/本。
4、印花稅：房產價的0.05%。
5、契稅：交易價(或評估價)×3%。
(二)門面房過戶賣方需要繳納的稅費
1、房地產交易手續費：3元/平方米。
2、印花稅：房產價的0.05%。
3、土地增值稅：
1)能提供購房發票，土地增值稅=[轉讓收入—上手發票價(每年加計5%)—有關稅金]×適用稅率;
2)不能提供購房發票，土地增值稅=(轉讓收入-轉讓收入×90%)×30%。
4、個人所得稅：
據實征收為(轉讓收入—房產原值—合理費用)×20%，核定征收為轉讓收入×7.5%×20%。轉讓收入—房產原值—合理費用=個人凈收入。
5、營業稅
1)能提供購房發票，為(轉讓收入-上手發票價)×5.5%;
2)不能提供購房發票，為轉讓收入×5.5%;
3)稅費為差額的5.56%。
6、土地出讓金
商業用房，按網格點基準地價的35%計收;商業路線地段，加收路線價的10%;辦公用房，按網格點基準地價的30%計收。
編輯總結：看完以上介紹，相信大家對二手商鋪過戶費怎么算也有了進一步的了解。如需了解更多相關資訊，請繼續關注我們網站，后續將為大家呈現更多精彩內容。
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買二手商鋪要注意什么
隨著樓市限購政策的出臺，很多人將投資目光轉向了商鋪，但購買商鋪和購買商品房性質是不同，因此要特別注意。那么買二手商鋪要注意什么呢？下面就跟著小編一起來詳細了解一下吧！
買二手商鋪要注意什么：
1、實地評估
買店鋪前，一定要實地考察，認真評估一下，看看這個店鋪周圍的人流量大不大，轉化率高不高、購買力強不強。此外，還要測算贏下租金的回報率，其計算公式為租金的11倍/總價。
2、未來規劃
商鋪價值會受周圍環境、規劃所影響，若該店鋪政府有其他安排，而你不知道的話，很容易造成投資失敗，所以一定要到規劃部門了解商鋪所在的位置是否有新的規劃。
3、商鋪的產權性質
要了解土地的用途，避免違規的“居改非”，不能辦理營業執照，所以一定要在合同中針對這點擬定一條違約賠償方式。
4、商鋪的租賃情況
要了解店鋪的租賃情況，看看現在的租客什么時候到期、室內裝修怎么處理，是否要放棄優先購買承諾書等協調工作。
5、稅費提前算清楚
在進行商鋪交易時，要了解增值稅、契稅、所得稅、印花稅、土地增值稅的稅率，以免做冤大頭。若稅費太多的話，可以在總價上砍價，也可以在合同中約定，哪些稅費由原業主來承擔。
6、貸款問題
要注意貸款問題，店鋪的貸款成數最高是5成，最長是10年，而銀行的評估價一般比實際成交價低，貸款的系數還不到成交價的5成，所以一定要了解情況，則好首付款的準備。
文章總結：好了，關于買二手商鋪要注意什么的相關知識就介紹到這里了，有需要了解更多資訊的朋友，請繼續關注齊家網，后續我們將有更精彩的內容為您奉上。
買二手商鋪要注意什么，交易流程是怎樣的
買二手商鋪注意問題：
1、實地評估
購買商鋪前，一定要實地考察，認真評估一番，確定這個商鋪是否值得買。比如說人流量大不大，人流的轉化率高不高，購買力強不強等等；在考察上鋪的價值時，最好還要測算一下租金回報率，問下周邊在租上鋪的租金，假如每年空置期一個月，租金回報率就是月租金的11倍除以總價。
為了能夠更加準確的評估商鋪的價值，如果有必要的話，建議聘請專業商鋪評估公司進行實地評估，根據他們出具的風險評估報告再決定是否投資。
2、未來規劃
商鋪的價值會受到周邊環境、商業規劃的影響，如果所在區域未來有其他規劃，可是你卻不知道，就會影響投資決策的成敗。所以，一定要到規劃部門詳細了解商鋪所在位置是否存在新的規劃，或者向租客打聽一下。
3、商鋪的產權性質
主要是商鋪的土地用途要了解清楚，避免違規的“居改非”。對于一些不是通過正規渠道批準的“居改非”（比如私自“居改非”），日后可能面臨被取消的風險，有可能無法辦理營業執照，也沒有經營資格。所以，一定要在購鋪合同中針對這點，擬定一條違約賠償方式。
4、商鋪的租賃情況
租客的租期還有多久？室內裝修怎么處理？是否簽署放棄優先購買權承諾書？等等，這些都要在購鋪前做好產調工作。
5、稅費提前算清楚
進行二手商鋪交易，稅費是個大頭：增值稅、契稅、個人所得稅、印花稅、土地增值稅（最好是問清楚這個?。?，動不動就是要付幾十萬，不搞清楚這些，你就是冤大頭。如果稅費太多，既可以在總價上砍，也可以在合同中約定，哪些稅費由原業主承擔。
6、貸款問題
商鋪貸款成數最多5成，最長10年。再考慮到銀行評估價一般比實際成交價低，最后的貸款還不到成交價的5成，所以一定要提前問清楚，準備好充足的首付款。
7、產權
購買的商鋪產權一定要清晰，最好不要購買有產權問題的商鋪，所以購買前一定要查看房屋產權證、土地證、抵押或質押狀況的權屬證明等，不要全聽業主的一面之詞。
8、商鋪本身結構
不是所有好的地段的商鋪都能夠合理利用，在價格相同的情況下商鋪自身的結構就顯得相當重要，主要考慮因素有面寬和進深的比例、房屋內部布局結構及利用率、房屋的高度、承重、樓層等;只有這些硬件合格才能保證客戶在使用或者后期承租上更符合自己或承租對象的使用標準。
9、配套
良好的配套能節省商家客戶很多成本與精力。如水、電及電容、燃氣、弱電設施、排污化油設施等。購買前一定要核實清楚，要不然改造的難度和成本將直接制約后期自營或者出租效果。
交易流程如下：
1．購房資格核驗（住宅類）。
2．網簽合同。
3．地稅部門核定契稅。
4．房屋發證大廳辦理房屋所有權證。
擴展資料：
商鋪出售合同是商鋪出售過程中關于權利和義務的合同。商鋪出售是商鋪所有權即產權的轉移，一般商鋪購買者擁有商鋪產權證，商鋪的產權總共有40年，商鋪產權人擁有商鋪處置權、收益權等權益。
參考鏈接：
百度百科-商鋪買賣合同
二手商鋪買賣稅費多少
【算一算你家裝修要花多少錢】
旺鋪就像是一顆搖錢樹，一間鋪養活三代人。一間好的商鋪每個人都想要買，可是在購買二手商鋪的時候，也有很多的問題需要注意。購買二手商鋪是需要繳納買賣稅費的，那么，二手商鋪買賣稅費是多少呢？買二手商鋪要注意的問題有哪些呢？下面就跟著小編一起來了解一下吧。
一、二手商鋪買賣稅費
1、二手商鋪的買賣稅費有賣家需要繳納的個人所得稅，以及營業稅。買家則是需要繳納契稅和印花稅，還有房產證工本費和房屋的產權登記費，以及土地增值稅。
2、如果賣方的房屋購買超過兩年，那么賣方就不需要繳納個人所得稅以及營業稅。一般來說二手的商鋪所需要繳納的費用，大概就在一千到三千元左右。中間的差距主要就是要根據自己房屋的總價值，還有房子的面積來決定。
二、買二手商鋪要注意的問題
1、在購買二手商鋪之前，要對商鋪進行實地的考察，仔細認真的評估看看這個商鋪值不值得購買。還要預算一下租金的回報率，如果有必要的話，可以請專業的評估人員來進行實地評估。
2、商鋪價值會直接受到周邊環境等影響，所以有必要到規劃部去了解該商鋪所在的位置，有沒有什么新的規劃，否則會影響到你投資的成敗。
3、在購買商鋪的合同中，要擬定一條關于違約情況的賠償方式。避免日后出現違規的情況，或是某些風險，而導致商鋪沒有辦法正常營業，或是沒有辦法獲得營業資格。
4、在購買二手商鋪的時候，需要繳納的稅費種類很多。如果沒有弄清這些稅費，很有可能會吃虧。所以在合同中最好約定好，哪些稅費是由原業主來負責承擔。
編輯總結：關于二手商鋪買賣稅費是多少呢？買二手商鋪要注意的問題有哪些呢？相信大家看完文章都有所了解了吧。希望上面的內容能給大家帶來一些幫助和建議，如需了解更多相關資訊，請繼續關注我們。
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