菜市口二手房（菜市口二手房出售）
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看中一個二手房，樓下就是菜市場，好嗎，說說利弊
還好 ~~ 現在不管出于什么目的 各地方都在整治這些 不規矩市場 你這房子買來如果有一天 市場拆除了 換個超市什么的 你的房子也會漲價， 就算有這個小市場買菜什么的也很方便
壞處 就是 臟亂吵 其實也沒什么 習慣就好了
潼關菜市場西有獨院出售有二手房嗎
潼關菜市場西有獨院出售二手房，這里提供的房源比較豐富，有多種類型的住宅，價格也比較實惠，滿足不同收入的客戶的需求。除了普通的住宅外，這里還有一些別墅、公寓等，有不同的面積和戶型，可以滿足不同客戶的需求。房子的裝修也比較簡單，可以根據自己的喜好進行裝修，這也是很多客戶喜歡的地方?？傊?，潼關菜市場西有獨院出售二手房，為消費者提供了更多的選擇，價格也實惠，可以滿足不同收入的客戶的需求。
公房騰退多余面積怎么算？
這兩年，北京申請式退租已完成、正在啟動、將要啟動的有十來個，有規?；归_的架勢。
很多老街坊對錢很敏感，到底咋的補償啊，一些人一頭霧水。
公房補償怎么計算？
按照西城菜西片公房，每平補償16.5萬！
經常有老街坊問，公房、私房為啥補償價格不太一樣？
到底分別補償多少？
舉個例子，更好地直觀地說明問題。
比如，根據評估，申請式退租，第一個項目，西城區的菜市口西片的標準房屋市場價格為96319元/建筑平方米，標準房屋重置成新價格為1732元/建筑平方米。
那么，到底多少錢一平？
菜市口西地區的樓房二手房標準價格確定是96319元/平米，減去標準房屋重置成新價格的1732，約95000元。
再就是涉及兩個系數：平房容積率系數、使用率系數。
按照北京的有關條例，平房容積率系數調整是1.3，也就是說平房的價格等于區域樓房的1.3倍。
95000元的1.3倍，于是，算出來平房的建筑面積補償單價約12.35萬/平米。
對，這里說的是平房涉及的容積率問題。
接下來，涉及一個系數叫使用率系數。
一般塔樓公攤面積大，系數為1.444；板樓公攤面積小，系數為1.333。
私房，房本面積即建筑面積，補償金額大約12.35萬。
而公房，房契顯示面積為使用面積，要乘以（X） 使用率調整系數=1.333，變成我們廣泛意義上的建筑面積（現在意義上的房本面積）。
所以，公房的補償金額=12.35 X 1.333X房本面積=16.5 X房本面積，即在補償金額的基礎上再乘以1.333，即按照建筑面積計算補償總金額。
通俗地說，每平16.5萬（這個說法不一樣完全準確，但大致示意，比較通俗）。
不然的話，和私房相比的話，就會吃大虧，因為私房本身的面積就是建筑面積。
折騰一番，相比較而言，字面上、數字顯示上，公房的補償單價高于私房，多1.333倍。
這樣一來，私房主不高興了，敢情，我是私房，還沒有公房的租戶拿得多？
心里憤憤的。
但小編說，私房主，你也別著急，你可以分得安置房的資格，拿到安置房，而安置房屬私人產權，100%個人產權的房子，而人家直管公房的租戶拿的是共有產權房，產權份額上差得老多，甚至，有的租戶沒錢買共有產權，繼續租住公租房，仍然是租客。
私房主，無論拿得多少，最終你成了房東。
磚塔胡同買得起共產房，差不多還有富余！
第二個申請式退租項目，西城磚塔胡同，每平米標準補償99704元，減去“重置成新價”1732元每平米，就是97972元每平米。
然后，乘以平房容積率系數1.3，就是127363.6元每平米。
再就是，公房標注的是使用面積，你要換算成建筑面積，就是我們通常意義上的房本面積，就乘以1.333,變成建筑面積，再計算每平補償款，就是總款。
舉例：12平米的公房，127363.6 X 1.333 X 12 = 16.97 X 12=2037308.15(元)，203萬出頭。
通俗地說，每平16.97萬。
以上是房子本身的補償款。
還有一些小項目，空調、煤改電灶、裝修等，還有些小零碎。
如果你有購房資格，你可以用補償款買共有產權房：
1、 買南四環外新宮的合順家園：80平米，2.2萬一平，花去176萬（45%產權），剩余27萬多，產權份額一般。
2、 買房山的金林嘉苑：78平，2.6萬一平，花去202.8萬（75%產權），僅剩下一萬左右，但產權份額高很多。
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