上海寫字樓出租中介（上海寫字樓出租中介怎么樣）

本文目錄一覽：

• 1、上海有哪些靠譜的寫字樓中介
• 2、一個靠譜的寫字樓怎么才能租到呢？
• 3、上海有哪些寫字樓中介

上海有哪些靠譜的寫字樓中介

五大行、中原、德佑、信義、太平洋等等。

五大行是做比較高端客戶的，小客戶一般并不受重視，德佑、太平洋、福美來都是做住宅為主的，比較專業的純做寫字樓的有91office,51office,51找樓網，全佳等，中原地產的商鋪部。

一個靠譜的寫字樓怎么才能租到呢？

我們最近正好換了個大點的辦公室，簡單說說，以茲參考。

我選辦公室有幾個必要條件：1、交通便利：距離地鐵站必須在步行5分鐘之內。2、附近飲食一定要豐富。

其他的要點：

1、最好不要是過于擁擠的地方，以上海為例：環球（人多、租金貴）、張江（人多、偏）。人多意味著公共服務擁擠，如交通、餐飲、電梯等等等

2、看地圖選中2-3個理想的地鐵站，然后進行地面考察，確定周邊的環境是否理想。

3、鎖定地理范圍后，上網搜目標區域內的房源：寫字樓or商住兩用房。這邊重點說下：一般小團隊租個民用房也不失為一個選擇。

4、如果是民宅or商住兩用，找中介就可以。如果是寫字樓，那就最好自己地面去找。不知道其他城市的情況，上海這邊寫字樓找中介不如直接找物業。一般寫字樓租賃電話都很顯眼

5、算好自己需要的面積。盡量考慮到未來1-2年團隊的成長。根據面積又可以將目標寫字樓范圍縮小

6、租金：現在租金都很透明，明碼標價。當要相信一定會有更便宜的（當然如果你是土豪就忽略我這句話）。我們現在的房子128平，實用110左右，得房率超高。一般寫字樓得房率在6-7成左右。我們這個租金是1.2w包物業，毗鄰我們的兩個大寫字樓不包物業5元/平天左右。

7、其他：寫字樓的衛生間是否夠用、寬帶要問清楚、停車位等等總結：根據我多年找房的經驗，地面搜索是非常重要的。在網上看不如開個車到處看。找專業的中介公司啊，看房就有很多優秀寫字樓的，您想租哪里可以咨詢下。作為一個公司管理人員，本人認為要著重考慮以下因素：

首先，辦公樓租金是按照每天每平方米來報價和磋商的。比如，某辦公樓的報價為“人民幣10元/平方米/天”。辦公樓往往是一個大產證，每一個具體的租賃部位沒有進行具體的產權分割，租戶租賃的面積是可以與開發商進行協商的。因此，必須按照實際租賃的面積來計算租金，從而也就形成了上述這種報價慣例。首次租賃辦公樓的客戶一定要注意此點，按照該報價方式來計算自己真實的租金成本，從而做出合理的判斷。

其次，在辦公樓租賃交易過程中，物業管理費是除租金之外最重要的一項費用，因為一座辦公樓的環境、服務品質的好壞，與物業管理公司的管理水平直接相關。各個物業管理公司的收費往往有高有低，因此，在租賃辦公樓時，應當事先明確物業管理費水平以及支付方式。另外，還需要明確物業管理費所包含的具體服務內容。一般情況下，物業管理費應包含公共部位和外墻的保潔、公共設施（如電梯等）的維護保修、公共部位水和電、工作時間的中央空調費以及保安管理費等。需要指出的是，物業管理費中包含的中央空調服務一般僅僅在工作時間提供，即為工作日的早上9點到晚上18點。如果在非工作時間需要提供中央空調的話，得與物業公司另行協商、另行付費。這點對于IT公司等工作時間與日常工作時間不同的公司而言，顯得比較重要。

再次，租賃涉外辦公樓需留意租賃對象上有何特別之處。涉外辦公樓除了可以出租給在境內注冊成立的企業（包括境內股東投資設立的企業，也包括境外股東但在境內注冊成立的企業，如外商投資企業、中外合資企業等）外，還可以出租給境外公司在境內設立的不具有**法人資格的辦事機構。一般常見的為某境外公司設立的代表處、辦事處等機構。非涉外辦公樓則不能出租給境外機構在境內設立的辦事機構。是否屬于涉外辦公樓，須以政府外經貿委的批準為準。

第四，辦公樓交付形態大都是毛坯房，當然有些會有簡單的吊頂、地板等裝修，但絕大多數租戶均會對其進行再次裝修。因此，出租人往往會給予租戶一段時間來裝修。由于租戶在該段期間裝修房屋，并不能實際使用房屋，出租人一般會免收這段時間的租金。但是，物業管理費和實際使用的水、電等費用不免。當然，這只是一般的商業慣例，并不是出租人的法定義務，因此，在簽訂租賃合同時，必須將該內容表述成合同條款，否則對于雙方沒有當然的約束力。

最后，其他須注意的問題有：營業執照問題，合同中必須明確出租人能夠提供相關材料供承租人辦理營業執照；車位問題，合同中須明確出租人是否提供車位供租戶使用，是否收取費用；電話容量問題，有一些老的辦公樓可能會有電話容量的限制，對于電話容量要求較大的企業，應當事先確認該問題；租賃稅費負擔問題，一般租賃產生的稅費應由出租人承擔，并由出租人交付租戶租金發票。

以上內容，僅供參考，希望能幫到您。感謝您對商辦網的支持，祝您購房愉快！

上海有哪些寫字樓中介

上海國際財富中心。

上海國際財富中心由兩棟超甲級辦公樓組成，內含約8,000平方米的商業配套；辦公樓總體量為11萬平方米，全層無柱設計，配備4層玻璃幕墻及全樓3米凈層高。項目配有近萬平方米的綠地廣場，綠地率高達百分之33.57，宜人的生態環境為租戶創造出360度綠地景觀環視。

上海國際財富中心，項目位置位于浦東金色中環發展帶之一的金橋副中心，該區域以配套齊全、交通便捷、宜居宜業、活力開放為目標，全力打造代表國際水準的城市副中心，十四五時期，更將重點推進標志性建筑物建設，勾勒產業創新特色活力新形象。