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本文目錄一覽：

• 1、牡丹江：二手房跌幅居全國之首 第一季度價格回到2007年
• 2、二手房過戶繳納那些稅費
• 3、在中國銀行貸款買房都需要什么手續？
• 4、綏芬河鑫城小區二手房能過戶嗎
• 5、溫州炒房團操作手法
• 6、綏芬河市房產過戶費用怎么算2016年

牡丹江：二手房跌幅居全國之首 第一季度價格回到2007年

機構的一份報告令牡丹江這座東北城市的樓市現狀火速成為關注焦點——2020年二手房價格跌回5年前，今年第一季度更是跌回2007年。

牡丹江作為一座典型的三四線城市，是黑龍江省東南部中心城市，轄綏芬河、海林、寧安、穆棱、東寧、林口6個縣（市）和東安、西安、愛民、陽明4個城區，全市總面積4.06萬平方公里。

“由于我市經濟欠發達、經濟總量小、產業結構不盡合理、城市化水平不高，缺少能牽動全市經濟發展的大項目，導致在報酬、福利、待遇等方面缺少吸引力，加劇了人口外流尤其是青壯年人口外流?！蹦档そ薪y計局的《牡丹江市人口發展現狀分析報告》在解釋為何青壯年會流出該市時如此表示，或許揭示了個中原因。

二手房價格退回2007年

據貝殼研究院統計，牡丹江在不考慮通脹的前提下，2020年二手房房價跌回5年前的價格水平，而今年一季度的跌幅直接使其房價倒退至2007年的水平。

僅從2021年1～3月國家統計局的數據看，牡丹江二手房已經連續同比下降10%左右了。

自2021年1月開始，《70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況》的定基數據從2015年變更為2020年，當月牡丹江二手房價便整體跌去4.9%，跌幅全國第一；3月進一步跌至5.1%，依舊穩居全國跌幅之首。

從安居客數據看，牡丹江近期二手房價格呈下行走勢，目前均價在5500元/平方米左右。

房價下跌同時還發生在新房領域。根據國家統計局數據，牡丹江新房價格同比連續3個月下跌，環比數據也僅在3月份維持不變。新房價格定基數據也在3月跌去1.5%，跌幅僅次于北海的3%，居全國第二位。

目前牡丹江的在售新盤，5000元～6000元/平方米左右的是主流，安居客顯示共41個，來自頭部房企的只有恒大綠洲、北京城建·德遠天宸等個別項目。

“牡丹江房價由于疫情影響，最近是有些下降?！币幻档そ匿N售人員告訴記者，“但你拉長時間維度，從10年看，牡丹江的房價還是在上漲的。尤其是江南地區，政府機構遷移到江南地區之后，發展前景是很好的?！?/p>

頭部房企遺忘之地

一名牡丹江市民表示：“目前在西安區和東安區，新盤已經不多了，可選擇的空間不大?！?/p>

一名千億房企工作人員告訴記者，房企很現實，布局還是要看區域的人口經濟發展能力：“很多長三角、珠三角的三四線城市甚至好于很多東北的中心城市?！?/p>

從土地供應角度看的確是這樣。據Wind，牡丹江住宅土地供應從2011年成交面積達到頂峰后，除2018年小有回升外，一直都呈現出下降趨勢。

來源：WIND

據牡丹江市自然資源局數據顯示，2020年全市共出讓商服、住宅用地僅7宗，2019年僅3宗。如此少量的地塊供應一定程度上代表了房企對該市的市場判斷。

另外值得注意的是，2020年在牡丹江拍得商服、住宅用地的企業多為黑龍江榮飛房地產開發有限公司、牡丹江市江盛房地產開發有限公司等本地區域房企，幾乎難覓頭部房企的身影。

最近一則關于頭部房企在牡丹江的消息，還是黑龍江省建設廳發布的違法通報——牡丹江市世茂假日山水3-1地塊項目“施工單位為吉林省一建工程股份有限公司，現場主要管理人員勞動關系均在吉林建工集團，項目經理未在崗履職”。

從牡丹江官方數據看，該市房地產行業可謂蕭條。2020年房地產開發完成投資58.5億元，同比下降6.5%；新開工面積90.9萬平方米，同比下降38.9%，其中住宅75.8萬平方米，同比下降39.2%；商品房銷售面積140.1萬平方米，同比下降16.9%；商品房銷售額68.4億元，同比下降17.3%。

二手房過戶繳納那些稅費

具體情況要視各地區情況

一般是契稅，個人所得稅，印花稅，繳納的比例各地都有不同還要到相關部門問。不知道你房子的所在地，不好說。就算是一個省市的不同區域，稅率也是不同的

契稅：成交價格的1.5%，如果是非普通住宅的房產，其契稅需要按照成交價格的3%交納；【名詞解釋：非普通住宅——凡是“建筑面積在140平米以上、容積率高于1.0、實際成交價格高于同級別土地上住宅交易平均價格1.2倍”的，屬于非普通住宅，反之為普通住宅，此外，已購公房、危改回遷房、合作社集資建設住房、安居房、康居房、綠化隔離地區農民安置住房等具有保障性質的住房享受普通住宅待遇】。

印花稅：二手房的買賣雙方各交納成交價格的萬分之五作為印花稅。

營業稅：凡是房產證（或者稅務部門出具的契稅稅票）填發時間不足2年的，屬于普通住宅的免交，屬于非普通住宅的按照（實際成交價格－原購買價格）×5.5%的標準交納；

個人所得稅：凡是房產交付時間不足5年的，需要交納個人所得稅，個人所得稅有兩種交納方式：1、適用于可以提供房產原價值憑證的：（實際成交價格－原購買價格－合理費用）×20%；2、適用于不能提供房產原價值證明或者合理費用憑證的：房產實際成交價格的1%?！久~解釋：合理費用——合理費用一般是指業主在購房時所交納的稅金、貸款利息、裝修費用、公證費、手續費等，但是需要提交相應的憑證，如裝修款發票等?！咳绻慨a已經滿5年的，屬于家庭唯一住房的可以免交，否則依舊需要交納個人所得稅。如果業主在出售該房產當年內計劃再行購置房產的，可以向稅務部門提出書面申請，并先以納稅保證金的形式將個人所得稅交納，在1年內重新購置房產后將相應部分的個人所得稅退還。

在中國銀行貸款買房都需要什么手續？

在中國銀行貸款買房需要的手續如下：

1、借款申請書；

2、具有法律效力的身份證件（指居民身份證、戶口簿、軍官證、港澳同胞回鄉證或其它有效居留證件）；

3、婚姻狀況證明（結婚證或離婚證，未婚人士簽署統一格式的未婚聲明）；

4、支付所購住房首期購房款的證明；

5、貸款人認可的經濟收入證明（包括借款人家庭經濟收入的證明、納稅證明、銀行對賬單、銀行儲蓄簿及有價證券等的原件或復印件）；

6、購買住房的合同、協議或其它有效文件；

7、借款擔保的抵（質）押物或質押物清單、權屬證明以及有處分權人同意抵（質）押的證明及抵押物估價文件；

8、保證人同意為其提供擔保的書面文件及其資信證明；

9、授權貸款人查詢中國人民銀行個人征信系統并記錄查詢結果的相關文件；

10、貸款人要求提供的其它資料。

擴展資料：

購房貸款的具體流程

1、選擇房產

購房者如想獲得樓宇按揭服務，在選擇房產時應著重了解這方面的內容。購房者在廣告中或通過銷售人員的介紹得知一些項目可以辦理按揭貸款時，還應進一步確認發展商開發建設的房產是否獲得銀行的支持，以保證按揭貸款的順利取得。

2、辦理按揭貸款申請

購房者在確認自己選擇的房產得到銀行按揭支持后，應向銀行或銀行指定的律師事務所了解銀行關于購房者獲得按揭貸款支持的規定，準備有關法律文件，填報《按揭貸款申請書》。

3、簽訂購房合同

銀行收到購房者遞交的按揭申請有關法律文件，經審查確認購房者符合按揭貸款的條件后，發給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。購房者即可與發展商或其代理商簽訂《商品房預售、銷售合同》。

4、簽訂樓宇按揭合同

購房者在簽訂購房合同，并取得交納房款的憑證后，持銀行規定的有關法律文件與發展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》明確按揭貸款數額、年期、利率、還款方式及其他權利義務。

5、辦理抵押登記、保險

購房者、發展商和銀行持《樓宇按揭抵押貸款合同》及購房合同到房地產管理部門辦理抵押登記備案手續。對期房，在竣工后應辦理變更抵押登記。在通常情況下，由于按揭貸款期間相對較長，銀行為防范貸款風險，要求購房者申請人壽、財產保險。

購房者購買保險，應列明銀行為第一受益人，在貸款履行期內不得中斷保險，保險金額不得少于抵押物的總價值。在貸款本息還清之前，保險單交由銀行執管。

6、開立專門還款賬戶

購房者在簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》后，按合同約定，在銀行指定的金融機構開立專門還款賬戶，并簽訂授權書，授權該機構從該賬戶中支付銀行與按揭貸款合同有關的貸款本息和欠款。

銀行在確認購房者符合按揭貸款條件，履行《樓宇按揭抵押貸款合同》約定義務。并辦理相關手續后，一次性將該貸款劃入發展商在銀行開設的銀行監管賬戶，作為購房者的購房款。

參考資料來源：中國銀行-個人二手住房貸款

參考資料來源：中國銀行-個人一手房住房貸款

參考資料來源：百度百科-購房貸款

綏芬河鑫城小區二手房能過戶嗎

能，只要房產已辦理出房產證，并無抵押無查封情況下，都可以過戶。二手房過戶基本手續是：簽買賣合同、遞件、交稅、完稅過戶、領證。不同地區有時程序不同，比方有可能先交稅再遞件。

簽買賣合同是指：買賣雙方連同中介方（如果有的話），就房產價格、交樓方式、付款方式等的協商簽合同。

遞件是指：買賣雙方本人帶相關資料去房管局申請房產轉移登記。買方帶身份證原件。如貸款要首套房證明等還要按房管局要求先到相關部門開具。賣方帶身份證、房產證、房產原相關稅費發 票等原件。交房管局買賣合同可以用房管局版本到房管局后再簽。（大城市有很多已實行網簽的，就是在網上先申請預受理號和填表，再遞件，免得你在房管局排隊）

交稅是指：房管局收件后，按其要求時間到相關稅局部門交納各種稅費。買賣雙方各自帶身份證原件交各自的稅費。

完稅過戶是指：買賣雙方交納各自稅費后，雙方一起帶身份證和各自交稅費的全部發 票單據，到房管局審察確認已完稅，完成過戶，領取過戶回執。

領證是指：買方按過戶回執指定時間，帶身份證和過戶回執到房管局領取新房產證。

溫州炒房團操作手法

炒房操作流程

一位不愿具名的溫州炒家說到：“從產權房和期房的炒作流程可看出，我們只需幾千萬元的流動資金，就可抬高樓盤50%左右的可交易房源的價格，進而能撬動這個樓盤房價?！痹谛略龇吭从邢尴?，只要這些標志性樓盤價格一上漲，必將帶動樓市周邊房價上漲，近而帶動全市房價瘋漲。從而達到炒房者最終暴利的目的。

從整個炒房團的特點來分析，分組作戰、圍剿城市核心樓盤，是炒房團的主要特點。在房地產市場，一般來說，3-5名關系緊密的炒家形成一組，一組能集聚上千萬元以上現金，有自己的聯動中介所。各組間主要成員聯系緊密，事先已溝通炒作目標、行動時間等。對某個樓盤進行重點打擊。

在目前房市來看：房源主要以產權房和期房為主。炒家對某個樓盤集中打擊時，在過程中，炒家先與房東達成產權房的購房意向，炒家借口說，他是代第三方預訂房子的，先給多少訂金，等第三方一兩個月回來后，再辦理過戶手續。在此后一兩個月時間里，原本還放在房東手里的房子，已被炒家堂而皇之掛在中介所，售價已比原房價高出10%以上，等待下家。當炒家與下家確定購房意向時，炒家會稱，因資金突然緊張，無奈賣房，但這房子尚未過戶，但他保證下家與房東之間的過戶安全。購房需先支付訂金 (包括10%以上的抬價總額)，至此炒家牟利退出，下家與房東發生交易。

在炒作期房的操作上，炒家與房東確定期房買賣時，炒家和房東一般會簽訂房屋買賣委托協議，并經公證部門公證。這時本應由房東找的受委托人，反過來卻由炒家來找與其關系緊密的人來操作。在此之前房東和炒家事先商定，炒家先支付30%總房款，辦理產權時再支付其余70%房款。據了解，期房到辦理產權證一般都需要一兩年時間里，期間因期房限轉政策限制不得變更戶名。這時炒家開始在聯動的中介所掛出這一房源，價格一般比原先高出15%左右。在炒家和下家確定購房意向時，下家需向炒家支付30%的預付款，以及拉價后產生的利潤空間。至此炒家脫身，在不菲勞務費的激勵下，房東也會愿意和下家再次簽下房屋買賣委托協議。如下家仍是炒家，操作手法類似。

經過這樣一番炒作后，在辦理產權證之前，期房已經被炒家多次炒作，價格空間已明顯透支。炒客們隨后拿走了虛高了房價的利潤，轉而瞄準下一個目標，留給真正購房者無窮的嘆息和無奈的選擇。

綏芬河市房產過戶費用怎么算2016年

關鍵看房屋是否滿2年、賣方是否唯一住房，買方是否首次購房，一般二手房交易需要交納的稅費：

一、 買房人應繳納稅費：

1、 契稅：首次購房評估額90平內1%、90平以上1.5%，非首次2%，買方繳納;

2、 印花稅：房款的0.05%

3、 交易費：3元/平方米

4、 測繪費：1.36元/平方米

5、 權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內。

二、 賣房人應繳納稅費：

1、 印花稅：房款的0.05%

2、 交易費：3元/平方米

3、 營業稅：全額的5.56%(房產證未滿2年的、普通房滿2年減免)

4、 個人所得稅:房款的1%（.普通房滿五年唯一減免）。