容積率是什么意思（容積率是什么意思高好還是低好）

本文目錄一覽：

• 1、容積率是什么意思
• 2、容積率是什么意思 什么是容積率
• 3、容積率是什么意思？
• 4、容積率是什么意思?

容積率是什么意思

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容積率是指一個小區的地上總建筑面積與用地面積的比率。又稱建筑面積毛密度，容積率的計算公式為，該地盤的建筑總面積與總用地面積的比率。

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容積率是衡量建設用地使用強度的一項重要指標。容積率的值是無量綱的比值，通常以地塊面積為1，地塊內地上建筑物的總建筑面積對地塊面積的倍數，即為容積率的值。附屬建筑物也計算在內，但應注明不計算面積的附屬建筑物除外。值得注意的是，容積率越低，居民的舒適度越高，反之則舒適度越低。

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高容積率的住宅項目意味著小區內房子建得多，而高容積率的住宅必定會帶來高密度的居住人口，最終導致小區中業主的生活舒適度下降。另外，高密度的居住人口還會對小區內的健身場所、兒童活動區域、娛樂中心以及樓宇內的電梯、消防通道形成比較大的壓力。頻繁的使用會加劇這些設施的老化，所以在購買高密度小區時應該對此提出更高的要求。

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影響地價的因素很多，雖然各因素影響地價的途徑各不相同，但其作用機制可抽象概括為兩個方面:一是通過影響土地收益來影響地價，二是通過影響土地供求關系影響地價。

容積率是什么意思 什么是容積率

1、容積率又稱為建筑面積毛密度，是指一個小區的地上總建筑面積與用地面積的比率。簡單來說就是小區的總戶數、人數和小區面積之間的關系。戶數越少，人數就越少，面積就越大，住起來就越舒服。容積率的計算公式是：容積率=總建筑面積/總用地面積。

2、如果容積率高，則居住會比較擁擠。如果一個小區的容積率高就說明該小區居住的人口多，高密度的居住人口會對小區內的健身場所、兒童活動區域、娛樂中心以及樓宇內的電梯、消防通道形成比較大的壓力。比如，等電梯需要排隊、健身需要排隊等，休閑娛樂等各方面的設施使用緊張。同時，頻繁的的使用會加劇這些設施的老化。

容積率是什么意思？

容積率又稱建筑面積毛密度，是指一個小區的地上總建筑面積與用地面積的比率。通常以地塊面積為1，地塊內地上建筑物的總建筑面積對地塊面積的倍數，即為容積率的值。

容積率=地上總建筑面積÷規劃用地面積

顯然，對于開發商來說，容積率決定地價成本在房屋中占的比例，容積率越高，成本越低。對于普通住戶來說，容積率決定了居住的舒適程度，容積率越低，居住越舒適。

擴展資料：

容積率具有如下特性：

(一)容積率表達的是具體“宗地”內單位土地面積上允許的建筑容量。宗地是地籍管理的基本單元，其面積不包括公用的道路、公共綠地、大型市政及公共設施用地等。容積率只有在指“宗地”容積率的情況下，才能反映土地的具體利用強度，宗地間才具有可比性。

(二)容積率(R)、建筑密度(C)與層數(H)之間有一定關系。建筑密度是指在具體“宗地”內建筑物基底面積與宗地面積之比。當宗地內各房屋的層數相同，且對單個房屋來說各層建筑面積相等時，三者之間的關系可表示為：R=C·H，此種情況下，建筑層數與容積率成正比例關系。

(三)容積率可以更加準確地衡量地價水平。人們購買土地使用權的目的是為了對土地進行開發，建設房屋。

參考資料：容積率-百度百科

容積率是什么意思?

就是體積的計算公式：

長方體容器的容積=長*寬*高（指容器內部的長寬高）

圓柱容器的體積=底面積*高（容器內的底面積及高）

規則形狀的容器使用底面積×高

容積和體積是不同的

1、含義不同。如一只鐵桶的體積是指它外部所占空間部分的大小，而這只鐵桶的容積卻是指它內部容納物體的多少。一種物體有體積，可不一定有容積。

2、測量方法不同。在計算物體的體積或容積前一般要先測量長、寬、高，求物體的體積是從該物體的外部來測量，而求容積卻是從物體的內部來測量。一種既有體積又有容積的封閉物體，它的體積一定大于它的容積。

3、單位名稱不完全相同。體積單位一般用：立方米、立方分米、立方厘米；固體的容積單位與體積單位相同，而液體和氣體的體積與容積單位一般都用升、毫升。

4.公式:V長方體=abc（長× 寬× 高) v正方體=a^3(棱長× 棱長× 棱長）　v圓柱=Sh v圓錐=1/3sh

5.計量液體的體積，如水、油等，常用容積單位升和毫升，也可以寫成L和mL。

6.計算不規則的立體圖形體積可以把這個物體放入水中，用現在容積-未放入物體的容積就是體積或用放入物體后高-未放入物體*長*寬（1升=1立方分米；1毫升=1立方厘米）

7.硬盤的容量是以MB（兆）和GB（千兆）為單位的計算機上的單個文件的大小就是容積了!(如:500kb的一個圖片:是圖片的容積為500kb)

擴展資料：

容積率是衡量建設用地使用強度的一項重要指標。容積率的值是無量綱的比值，通常以地塊面積為1，地塊內地上建筑物的總建筑面積對地塊面積的倍數，即為容積率的值。附屬建筑物也計算在內，但應注明不計算面積的附屬建筑物除外。值得注意的是，容積率越低，居民的舒適度越高，反之則舒適度越低。

一般情況下指某一基地范圍內，地面以上各類建筑的建筑面積總和與基地面積的比值?？梢愿鶕巹澓凸芾硇枰獙Φ叵陆ㄖ娣e計算地下容積率。

其實，一直以來都是地方政府自行規定的，關于地下室是否算容積率，地下商業建筑（商業用房）算不算容積率都做了很好的探索。不算容積率是考慮到節約用地，鼓勵開發地下空間，計入容積率是規范房地產市場，防止不良房地產開發商有漏洞可鉆。容積率將直接關系到建筑用地的大小。

(一)容積率表達的是具體“宗地”內單位土地面積上允許的建筑容量。宗地是地籍管理的基本單元，是地球表面一塊有確定邊界、有確定權屬的土地，其面積不包括公用的道路、公共綠地、大型市政及公共設施用地等。容積率只有在指“宗地”容積率的情況下，才能反映土地的具體利用強度，宗地間才具有可比性。

(二)容積率(R)、建筑密度(C)與層數(H)之間有一定關系。建筑密度是指在具體“宗地”內建筑物基底面積與宗地面積之比。當宗地內各房屋的層數相同，且對單個房屋來說各層建筑面積相等時，三者之間的關系可表示為：R=C·H，此種情況下，建筑層數與容積率成正比例關系。

(三)容積率可以更加準確地衡量地價水平。人們購買土地使用權的目的是為了對土地進行開發，建設房屋。

房屋的單方開發成本=房屋單方造價+樓面地價+稅+費

樓面地價=宗地總價/宗地內允許總建筑面積=土地單價/容積率

規劃建筑面積=土地面積×容積率

容積率=地上建筑總面積÷規劃用地面積

因此，樓面地價比單位地價更能準確地反映地價的高低。

(四)容積率存在客觀上的最合理值。在一般情況下，提高容積率可以提高土地的利用效益，但建筑容量的增大，會帶來建筑環境的劣化，降低使用的舒適度。為做到經濟效益、社會效益與環境效益相協調，城市規劃中的容積率存在客觀上的最合理值。